一、批準(zhǔn)文件
江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2025年11月12日第22次總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要。
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司
證書編號：蘇土估備字[2020]0028號
土地估價師：姓名 證書編號
王仁雷 2011320203
陳 磊 2004320472
三、評估目的
為省沿海農(nóng)發(fā)公司金東臺分公司2026年度海水池塘、林地發(fā)包租金標(biāo)準(zhǔn)提供參考意見。
四、評估范圍和對象
本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司四區(qū)北1-8號塘、四區(qū)南1-8號塘、五區(qū)北1-7號塘、五區(qū)南1-6號塘、六區(qū)北1-6號塘、六區(qū)南1-7號塘土地共1965.80畝國有劃撥農(nóng)用地（海水池塘），二區(qū)、五區(qū)、七區(qū)、八區(qū)、九區(qū)林地共576.52畝國有劃撥農(nóng)用地（林地）2026年租金標(biāo)準(zhǔn)。
上述1965.80畝海水池塘屬于東臺市國土資源局《不動產(chǎn)權(quán)證》（蘇（2024）東臺市不動產(chǎn)權(quán)第1300531號）登記的江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司轄區(qū)內(nèi)，576.52畝林地屬于東臺市國土資源局《國有土地使用證》（東國用（1999）字第270004號）登記的江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司轄區(qū)內(nèi)。
五、評估基準(zhǔn)日
2025年11月19日
六、價值類型
市場價值
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治觯凑展纼r的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估農(nóng)用地（海水池塘）2026年平均租金1410元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣壹仟肆佰壹拾元，測算待估農(nóng)用地（林地）2026年平均租金274元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣貳佰柒拾肆元，總租金：人民幣292.97萬元，大寫為人民幣貳佰玖拾貳萬玖仟柒佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結(jié)果詳見《估價對象土地租金估價結(jié)果明細(xì)表》。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時間為：2025年12月3日至12月9日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：湯協(xié)坤 聯(lián)系電話：025-58066206
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：趙維真 聯(lián)系電話：025-58066209
附件：1. 土地估價報告.doc
江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2025年12月3日
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